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Auteur Sujet: L'arnaque des Syndics d'immeubles  (Lu 355 fois)

0 Membres et 1 Invité sur ce sujet

Nemo492

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L'arnaque des Syndics d'immeubles
« le: 25 Février 2018 à 23:23:48 »

Une excellente enquête diffusée ce dimanche soir 25 février 2018 sur M6 dans "Capital".

Comment les syndics arnaquent les propriétaires, méthodiquement... Qui ne s'est déjà douté
qu'un devis de travaux surévalué, attribué à une entreprise complice, puisse leur profiter par un retour en cash ?

Parfois les détournements sont opérés par la multiplication de centaines de petites factures qui passent inaperçues.
Ou des visites de routine qui ne sont pas effectuées, des pseudo mises en concurrence d'entrepreneurs...

Nous avons en ce moment cet exemple dans notre immeuble, où la radio n'est que locataire :
un propriétaire a sollicité une autre entreprise pour les mêmes travaux, et la fraude lui est devenue évidente.

Une prochaine enquête M6 sur les cabinets de notaires et l'arnaque des cabinets de généalogistes ?

Le défaut de ces reportages c'est de ne pas nous montrer les suites quand des peines sont prononcées.
On expose les malversations, mais aucune sanction n'est exposée pour permettre qu'elles cessent.
Conclusion fréquente de ce genre d'enquête : les auteurs du délit sont en fuite...

PS : C'est parfois un bonheur de claquer un syndic qui se montre arrogant, mais ignore totalement la loi..
Le mien tenait absolument à nous faire démonter une parabole posée sur le toit. Or il avait négligé notre courrier.
Trois mois plus tard, sans objection écrite de se part, le locataire est libre de faire selon ses projets.
Ce fut un réel plaisir de lui indiquer la porte de sortie.
« Modifié: 27 Février 2018 à 19:24:58 par Nemo492 »
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pyr-666

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Re : L'arnaque des Syndics d'immeubles
« Réponse #1 le: 26 Février 2018 à 20:44:53 »

Hello ...

Parfois les détournements sont opérés par la multiplication de centaines de petites factures qui passent inaperçues.

Et même avec des très grosses factures !!! Comme par exemple quand on a subi , ( le mot est faible ) , le remplacement inutile dans 90 % des cas de milliers d'ascenseurs dans toute la France !!! Un racket savamment organisé par les syndics , des entreprises amies , et un décret taillé sur mesure pour légaliser cette arnaque !

Si on devait lister toutes les magouilles de ces pourris de syndics , on aurait de quoi écrire des milliers de pages , leur imagination est sans limites ! Un simple remplacement d'ampoule peu même arriver a coûter 1000 € !!

Mis à part quelques rares copropriétés où les , ( heureux ... ) ,copropriétaires assurent eux même la gestion de leur immeuble , les syndics sont un véritable cauchemar .

Je pense que des jeunes avocats devraient ouvrir des cabinets spécialisés dans le " Plantage " des syndics , c'est une activité pleine d'avenir , et vu l'ampleur de la tâche ils auraient du travail assuré pour des années .

 8) 8)
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Argonot

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Re : L'arnaque des Syndics d'immeubles
« Réponse #2 le: 27 Février 2018 à 16:43:42 »

PS : C'est parfois un bonheur de claquer un syndic qui se montre arrogant, mais ignore totalement la loi..
Le mien tenait absolument à nous faire démonter une parabole posée sur le toit. Or il avait négligé notre courrier.
Trois mois plus tard, sans objection écrite de se part, le locataire est libre de faire selon ses projets.
Ce fut un réel plaisir de lui indiquer la porte de sortie.

1) Quelles sont les références du texte de loi concernant ce délai de 3 mois sans objection qui autorise de facto la réalisation d'un projet , svp ?

2) Le toit est-il une partie commune ? Dans ce cas, le délai de 3 mois s'applique aussi aux travaux projetés dans les parties communes ?
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Nemo492

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Re : Re : L'arnaque des Syndics d'immeubles
« Réponse #3 le: 27 Février 2018 à 17:08:15 »

PS : C'est parfois un bonheur de claquer un syndic qui se montre arrogant, mais ignore totalement la loi..
Le mien tenait absolument à nous faire démonter une parabole posée sur le toit. Or il avait négligé notre courrier.
Trois mois plus tard, sans objection écrite de se part, le locataire est libre de faire selon ses projets.
Ce fut un réel plaisir de lui indiquer la porte de sortie.

1) Quelles sont les références du texte de loi concernant ce délai de 3 mois sans objection qui autorise de facto la réalisation d'un projet , svp ?

2) Le toit est-il une partie commune ? Dans ce cas, le délai de 3 mois s'applique aussi aux travaux projetés dans les parties communes ?

Je n'ai plus la référence sous les yeux, mais je l'avais trouvée à l'époque et le syndic, lui, a battu en retraite.
Signe évident que j'étais dans mon droit d'installer une antenne après le constat de son absence de réponse.

Tu peux faire ta propre recherche !  Un exemple de réponse
http://www.unpi.org/index.php?action=fiche_question_reponse&id=410

"En résumé, si le droit à l'antenne s'impose au propriétaire bailleur et à la copropriété, le locataire ne peut installer une antenne individuelle ou une parabole sans en avoir préalablement informé le propriétaire et le syndic. Dans les trois mois qui suivent la réception de la demande,  le propriétaire ou le syndicat peut soit proposer une offre de raccordement à une antenne collective si l'offre de programmes est équivalente à celle souhaitée par le locataire, soit s'opposer à ladite installation en saisissant le tribunal d'instance pour un motif légitime et sérieux."

En conséquence, passé le délai de 3 mois et en l'absence de réponse, on procède selon ses besoins,
surtout si la parabole permet de recevoir des programmes uniquement proposés par les satellites, et nous étions dans ce cas.

Serais-tu dans ce cas de vouloir poser une antenne ou une parabole en justifiant d'avoir à recevoir des programmes étrangers ?
Ou bien ce serait seulement pour pinailler un peu, comme souvent, et dériver le sujet d'origine qui a été ouvert sur les Syndics ?
« Modifié: 27 Février 2018 à 19:21:05 par Nemo492 »
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freddy

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Re : L'arnaque des Syndics d'immeubles
« Réponse #4 le: 27 Février 2018 à 18:57:42 »

===>La rediffusion ci-dessous: ( en deux parties )

https://rutube.ru/video/b30ea706823f4b00900fb5bda191ee4e/
Capital - Speciale immobilier : comment faire de bonnes affaires ? 1-2 cptl

https://rutube.ru/video/aeda9dc2663667d02681e230ff898fc0/
Capital - Speciale immobilier : comment faire de bonnes affaires ? 2-2 cptl
« Modifié: 27 Février 2018 à 19:13:32 par freddy »
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Nemo492

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Re : L'arnaque des Syndics d'immeubles
« Réponse #5 le: 27 Février 2018 à 19:22:50 »

Merci Freddy d'avoir recentré le Sujet.
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